Najem okazjonalny lokalu mieszkalnego

Najem okazjonalny staje się coraz popularniejszym rozwiązaniem na polskim rynku nieruchomości. Jest to forma umowy, która chroni interesy zarówno właściciela apartamentu, jak i najemcy, zapewniając obu stronom większe bezpieczeństwo. Warto więc dowiedzieć się, czym dokładnie jest najem okazjonalny, jakie korzyści oferuje oraz jakie formalności należy spełnić, aby umowa była ważna.

Najem okazjonalny to specjalna forma najmu, dedykowana osobom fizycznym wynajmującym swoje nieruchomości prywatnie, a nie w ramach działalności gospodarczej. Głównym celem tego rodzaju umowy jest ochrona właściciela lokalu mieszkalnego przed problemami zawiązanymi z eksmisją lokatorów, które mogą pojawić się w przypadku niewłaściwego wywiązywania się z obowiązków najemcy. W porównaniu do standardowej umowy najmu, najem okazjonalny daje właścicielowi więcej narzędzi prawnych do skuteczniejszego działania, w przypadku gdy najemca przestaje płacić czynsz lub nie chce dobrowolnie opuścić lokalu.

Warunki zawarcia umowy najmu okazjonalnego

Aby umowa najmu okazjonalnego była ważna, muszą zostać spełnione pewne formalności. Po pierwsze, umowa musi zostać zawarta na piśmie. Brak pisemnej formy powoduje, że jest ona nieważna. Kolejnym istotnym elementem jest załącznik w postaci oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji. Jest to dokument, który pozwala właścicielowi na szybsze i łatwiejsze dochodzenie swoich praw w przypadku problemów z najemcą. Oświadczenie to musi być sporządzone w formie aktu notarialnego, co dodatkowo zwiększa jego moc prawną. Następnym krokiem jest dostarczenie oświadczenia o alternatywnym miejscu zamieszkania. Najemca musi wskazać adres, pod którym będzie mógł się zatrzymać w razie rozwiązania umowy, a osoba odpowiedzialna za ten lokal musi potwierdzić zgodę na przyjęcie lokatora. Ostatnim formalnym wymogiem jest zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego przez właściciela mieszkania w ciągu 14 dni od momentu jej podpisania.

Zalety najmu okazjonalnego

Zalety najmu okazjonalnego są wyraźne, zwłaszcza z perspektywy właścicieli nieruchomości. Dzięki dodatkowemu zabezpieczeniu w postaci aktu notarialnego oraz oświadczeń najemcy, właściciele mogą czuć się pewniej, wiedząc, że w razie problemów mają solidne podstawy prawne do działania. Z kolei najemcy, choć muszą spełnić kilka dodatkowych formalności, zyskują przejrzystość warunków najmu oraz większe poczucie stabilności. Najem okazjonalny to rozwiązanie, które warto rozważyć zarówno będąc właścicielem, jak i najemcą, szczególnie gdy obu stronom zależy na długoterminowym i bezpiecznym wynajmie. Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą apartamentów przeznaczonych na wynajem. Gwarantujemy najwyższy standard oraz profesjonalną i miłą obsługę.

Więcej informacji na podstronie Wynajem apartamentów

Tel. 509 930 197
E-mail biuro@sannel.eu

Na podstawie:
Elżbieta Liberda, Być rentierem, 2020.
Maciej Kamiński, Zarządzanie najmem lokali w praktyce, 2019.