Obowiązek meldunkowy w wynajmowanym apartamencie

Podczas wynajmu apartamentu często pojawia się kwestia zameldowania najemcy, co bywa źródłem obaw właścicieli. Zwykle dotyczą one trudności z usunięciem lokatora w przypadku, gdyby przestał płacić czynsz. W rzeczywistości jednak, te obawy są często przesadzone i wynikają z braku znajomości przepisów prawnych związanych z meldunkiem.

Zgodnie z polskim prawem, najemca ma prawo zameldować się w wynajmowanym apartamencie, nawet bez zgody właściciela. Umowa najmu stanowi wystarczający tytuł prawny, aby najemca mógł dokonać meldunku, zarówno na pobyt czasowy, jak i stały. Meldunek jest obowiązkiem administracyjnym, który osoba przebywająca w Polsce powinna spełnić w ciągu 30 dni od wprowadzenia się do nowego miejsca zamieszkania. Ważne jest, aby zrozumieć, że meldunek nie daje najemcy żadnych dodatkowych praw do korzystania z lokalu. Jest to jedynie procedura administracyjna, która ma na celu ewidencję osób przebywających w danym miejscu. Dlatego właściciel nie może zabronić najemcy zameldowania się ani wypowiedzieć umowy najmu z tego powodu. Wprowadzenie w umowie klauzuli zakazującej meldunku jest prawnie nieskuteczne i może pełnić jedynie rolę odstraszającą.

Potencjalne problemy mogą pojawić się po zakończeniu najmu apartamentu, w sytuacji, gdy najemca nie dopełni obowiązku wymeldowania. Właściciel może wówczas złożyć wniosek o wymeldowanie byłego lokatora, ale proces ten może być czasochłonny, zwłaszcza gdy nie ma kontaktu z byłym najemcą. Wymeldowanie odbywa się w ramach postępowania administracyjnego, które teoretycznie powinno trwać miesiąc, ale w praktyce może się przedłużyć, jeśli były najemca nie współpracuje lub trudno jest ustalić jego nowy adres.

Podsumowując, meldunek najemcy w wynajmowanym mieszkaniu nie powinien stanowić istotnego problemu dla właściciela, pod warunkiem że odpowiednio zadbano o formalności związane z wymeldowaniem po zakończeniu najmu. Ważne jest również, aby właściciel i najemca byli świadomi swoich praw i obowiązków, co pozwala unikać ewentualnych niepotrzebnych komplikacji.

Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą apartamentów przeznaczonych na wynajem. Gwarantujemy najwyższy standard.
Więcej informacji na podstronie Wynajem apartamentów

Tel. 509 930 197
E-mail biuro@sannel.eu

Na podstawie:
Elżbieta Liberda, Być rentierem, 2020.
Poradnik kompletny. Wynajem mieszkania, Warszawa 2009.
Maciej Kamiński, Zarządzanie najmem lokali w praktyce, 2019.