Kaucja przy umowie wynajmu apartamentu

Kaucja za wynajem apartamentu jest standardową praktyką, która zabezpiecza interesy wynajmującego. Zgodnie z przepisami, wynajmujący ma prawo uzależnić podpisanie umowy najmu od wpłacenia przez najemcę określonej kwoty kaucji. Kaucja pełni funkcję zabezpieczenia wszelkich zobowiązań finansowych wynikających z najmu apartamentu, które mogą przysługiwać wynajmującemu, w tym opłaty czynszowe oraz koszty związane w ewentualnymi uszkodzeniami lub zużyciem lokalu.

Wysokość kaucji

Według ustawy o ochronie praw lokatorów, możliwie największa wysokość kaucji wynosi 12-krotność miesięcznego czynszu. Wynajmujący nie może żądać wyższej kaucji niż ta określona w ustawie, co chroni najemców przed nadmiernymi wymaganiami finansowymi. Informacja o wysokości kaucji powinna być zawarta w umowie wynajmu apartamentu, co ułatwia ustalenie należnej kwoty zwrotu po zakończeniu wynajmu.

Wpłata kaucji

Sposób wpłaty kaucji zależy od ustaleń stron. Najemca może przekazać kaucję wynajmującemu osobiście lub przelewem na jego konto bankowe. W przypadku płatności gotówkowej ważne jest uzyskanie pokwitowania od wynajmującego. Pokwitowanie to może być niezbędne w przypadku dochodzenia zwrotu kaucji w sądzie, gdyby wynajmujący odmówił jej zwrotu. Termin wypłaty kaucji także jest ustalany w umowie i powinien być jasno określony.

Zwrot kaucji

Kaucja za wynajem mieszkania jest zwracana po wygaśnięciu umowy najmu w terminie określonym w umowie. Aby potrącić roszczenia z kaucji, wynajmujący apartament musi wykazać szkodę w swoim majątku, na przykład dokonując napraw i dokumentując poniesione koszty. Potrącenie następuje po złożeniu oświadczenia drugiej stronie jaką jest w tym wypadku najemca. Aktualnie kaucja, w podobny sposób jak czynsz, może zostać poddana waloryzacji, co wynika z wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 3 października 2000 roku, który stwierdził, że wyłączenie możliwości waloryzacji kaucji mieszkaniowych było niekonstytucyjne. W gruncie rzeczy dostępne są także inne rodzaje zabezpieczenia wynajmującego, takie jak gwarancja bankowa, dobrowolne poddanie się egzekucji czy weksel, chociaż są one rzadko stosowane.

Na podstawie:
Mirosław Górski, Obrót nieruchomościami. Najem, sprzedaż, opodatkowanie, Warszawa 2014.
Poradnik kompletny. Wynajem mieszkania, Warszawa 2009.